Überblick
Deka-ImmobilienEuropa im Überblick
Besondere Merkmale
- Reale Werte
Gut vermietete Immobilien sind solide, reale Werte. - Europaweite Chancen
Sie nutzen die Immobilienmarktentwicklungen verschiedener Länder mit Immobilien in Top-Lagen. - Attraktive Marktsegmente
Sie partizipieren an Premium-Immobilien für Büro, Einzelhandel, Hotel oder Logistik. - Professionelle Verwaltung
Das Deka-Fondsmanagement verfügt über eine langjährige Expertise.
Der Fonds auf einen Blick
| Empfohlene Laufzeit | Mittel- bis langfristig |
| Anlegertyp | Moderat |
| Beitrag | Ab 25 Euro |
| Verfügbarkeit | Für Käufe ab dem 22.07.2013 gilt: Mindesthaltefrist von 24 Monaten mit einer Rückgabeankündigung von 12 Monaten |
| Anlageklassen | Immobilien |
| Kosten1 | 5,26 % Ausgabeaufschlag, 1,00 % laufende Kosten pro Jahr2 |
Deka-Immobilien-App – übersichtlich und aktuell
In der Deka Immobilien-App finden Sie alle wichtigen Informationen, News und Filme zu den offenen Immobilienfonds der DekaBank. Alle Zahlen und Fakten zu den Fonds sowie alle Objekte sind direkt verfügbar.
Die Basis für diese Anlage: ein Depot
Für den Kauf von Fonds, Zertifikaten und anderen Anlagen von Deka Investments benötigen Sie ein Depot. Falls Sie noch keines haben, eröffnen Sie Ihr DekaBank Depot direkt online.
Details
Qualität der Sachwerte
Gerade in bewegten Zeiten stehen Immobilien als reale Werte für Solidität. Besonders vielversprechend ist es, in bekannte und nachgefragte Objekte zu investieren, die renditestark vermietet werden können. Deka-ImmobilienEuropa ist sowohl mit Blick auf die geografische Verteilung als auch die Nutzungsarten breit aufgestellt.
Ausgewählte Immobilien im Fonds
“Palazzo Aporti“
Mailand, Italien (Büro)
Das „Palazzo Aporti“ ist die ehemalige Postzentrale Mailands. Zwischen den Jahren 2007-2011 wurde das Objekt vollumfassend revitalisiert. Dabei konnte die originäre historische Fassade bei gleichzeitiger Entkernung des Gebäudekomplexes erhalten werden. Durch die zentrale Lage am Hauptbahnhof Mailands verfügt das Objekt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es umfasst eine vermietbare Fläche von rund 26.450 qm sowie 241 Stellplätze.
“Vinoly”
Amsterdam, Niederlande (Büro)
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 23-geschossiges, repräsentatives Büro- und Geschäftshaus des Architekten Raphael Vinoly und ist eine Immobilie mit einzigartiger Architektur. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 29.581 qm in sehr guter Lage im Central Business District von Amsterdam.
„Moor House“
London, Großbritannien (Büro)
„Moor House“ ist ein 16-geschossiges Bürogebäude in zentraler Lage Londons im Dreieck Fore Street, London Wall und Moorgate. Das Gebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von 29.450 qm und ist mit dem Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM very good ausgezeichnet.
„Generation Park Z“
Warschau, Polen (Büro)
Bei dem Ankaufsobjekt handelt es sich um eine in 2019 fertiggestellte Immobilie in Wola, dem am schnellsten wachsenden Geschäftszentrum von Warschau. Neben einer hervorragenden Sichtbarkeit aufgrund der Ecklage, verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Immobilie besitzt eine Gesamtmietfläche von 18.948 qm, welche sich auf 14 Obergeschosse verteilt. Das Objekt kombiniert nachhaltige Eigenschaften mit technologischen Innovationen und ist bereits mit LEED Platin als höchste Qualitätsstufe vorzertifiziert.
Ihr Geld ist in ganz Europa zu Hause
- Schon mit geringen Beträgen können Sie in ein breit aufgestelltes Portfolio interessanter Gewerbeimmobilien investieren.
- Ein hoher Immobilienanteil am derzeit eher robusten deutschen Markt bietet eine stabile Grundlage.
- Die europaweite Anlagestrategie folgt dem Grundsatz der Risikostreuung und setzt auf Premiumobjekte an attraktiven Wirtschaftsstandorten.
Breit gefächerte Ertragschancen
Die Investition erfolgt zukunftsorientiert mit Schwerpunkt auf besonders nachgefragte Marktsegmente wie Büro, Einzelhandel, Hotel oder Logistik. Die ausgewogene Größen- und Altersstruktur kann zur weiterhin stabilen Fondsentwicklung beitragen.
Solide Erwartungen
Seit der Fondsauflegung hat Deka-ImmobilienEuropa Jahr für Jahr positive Anlageergebnisse erwirtschaftet.3 Ein Teil der Erträge aus Immobilienfonds bleibt steuerfrei – dank der sogenannten Teilfreistellung. Bei den Publikums-Immobilienfonds der Deka beträgt die Teilfreistellung 60 Prozent beziehungsweise bei Fonds mit überwiegend ausländischen Immobilien 80 Prozent.4
Auf Qualitätsbewusstsein und Erfahrung vertrauen
Verlassen Sie sich auf das Qualitätsbewusstsein und die langjährige Erfahrung der Immobilienexperten im Fondsmanagement. Die Immobilien im Portfolio werden durch vorausschauende Gebäudeplanungen sowie bautechnische Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit eigenen Architekten und Ingenieuren kontinuierlich weiterentwickelt.
Chancen und Risiken
Ihre Chancen und Risiken
Wesentliche Chancen:
- Durch die Investition des Fonds in attraktive Immobilien und ein professionelles Immobilienmanagement besteht für den Anleger die Chance auf die Erzielung attraktiver Renditen und laufender Erträge.
- Durch die breite Risikostreuung der Liegenschaften über Länder, Standorte, Mieter und Nutzungsarten soll die Rendite verstetigt werden.
- Der Fonds bietet die Möglichkeit, bereits mit kleinen Beträgen flexibel in Immobilien zu investieren.
- Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Für Deka-ImmobilienEuropa beträgt die Teilfreistellung 60%.4
Wesentliche Risiken:
- Immobilientypische Risiken können zu Minderungen der Immobilienwerte oder laufenden Erträge des Fonds führen (z. B. Mietausfall, Vermietungsquote).
- Bei Liquiditätsanlagen und fremdfinanzierten Immobilien besteht ein Zinsänderungsrisiko.
- Bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder bleibt trotz strategischer Absicherung ein Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bestehen.
- Gesetzliche Fristen und das Risiko der Rücknahmeaussetzung aufgrund nicht ausreichender Liquidität können die Rückgabemöglichkeiten bei fortlaufendem Anteilspreisänderungsrisiko beeinträchtigen.
Ihre Wertpapier-Experten
Die DekaBank ist das Wertpapierhaus der Sparkassen-Finanzgruppe und Partner Ihrer Sparkasse.
1 Diese Kostendarstellung erfüllt nicht die Anforderungen an einen aufsichtsrechtlich vorgeschriebenen Kostenausweis, den Sie rechtzeitig vor Auftragsausführung erhalten werden. Bei Fragen zu den Kosten wenden Sie sich bitte an Ihren Kundenberater oder Ihre Kundenberaterin.
2 Bei den an dieser Stelle ausgewiesenen laufenden Kosten handelt es sich um eine Kostenschätzung. Grundsätzlich enthalten laufende Kosten weder Kosten und Gebühren für An- und Verkäufe von Vermögensgegenständen (Transaktionskosten) noch Bewirtschaftungs- und Unterhaltskosten für Immobilien und Immobilien-Gesellschaften. Diese Kostendarstellung erfüllt nicht die Anforderungen an einen aufsichtsrechtlich vorgeschriebenen Kostenausweis, den Sie rechtzeitig vor Auftragsausführung erhalten werden. Bei Fragen zu den Kosten wenden Sie sich bitte an Ihren Kundenberater oder Ihre Kundenberaterin.
3 Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
4 Aussagen gemäß aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2020). Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (zum Beispiel durch Gesetzesänderung oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.
Diese Information kann ein Beratungsgespräch nicht ersetzen. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen wesentlichen Anlegerinformationen, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder von der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten.
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